由规划部门按照城乡规划管理法律、法规作出认定，对规划实施造成不可消除影响，依法应当予以拆除或者没收的，认定为违法建筑，不予补偿；尚不构成依法应予拆除或者没收情形的，由房地产价格评估机构按照房屋实际状况评估，并进行权益状况和实物状况调整后，确定房屋价值补偿。