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Project Title：Laiyuan Square Construction Project
项目名称: 徕远广场建设项目
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ORGANIZER DATA
项目发起单位资料 |
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Organizer Name: Xinjiang Laiyuan Real Estate Development Co.,LTD
单位名称: 新疆徕远房地产开发有限责任公司 |
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Address：No.103 Jiangkang Road, Urumqi
地址： 乌鲁木齐健康路103号 |
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Owner: Zhang Quanyong
法人代表：张全勇 |
Company Manager: Song Xing
总经理:宋兴 |
Contact Person: Shen Keren
联系人: 沈克仁 |
Phone:
电话: 2326519 |
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Fax:
传真: |
E-Mail:
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Number of Employees:
雇员人数:45 |
Incorporation/Founding Date:
成立日期：1999
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Registered Capital (US$ 10000):
注册资本(以万美元计): 140 |
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Present Ownership： □State Owned □Collective owned □Private □Joint/ Cooperative
所有制结构： □国有 □集体 □民营 □合资合作
□Other (specify) :□其他(请注明) :
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2003 |
2004 |
2005 |
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Annual Sales (US$ 10000)年销售收入(以万美元计) |
12984 |
9250 |
5487 |
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Profit after Tax税后利润 |
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PROJECT DATA
项目资料 |
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Project type: □New □Expansion □Rehabilitation
项目类型： □新项目 □扩建项目 □技改项目 |
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Form of cooperation: □Joint-venture □Cooperative □Technical Expertise □Equipment □Buy-back
拟 合 作 方 式：□合资 □合作 □技术引进 □设备引进 □补偿贸易
□Other(specify):
□其他(请注明):销售房产 |
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Project Industry: □Agriculture, hunting, forestry and Fishing □ Mining and quarrying □Natural Gas、chemical industry
项目所属行业： □ 农、林、牧、渔业 □ 采掘业 □石油天然气、化工
□Manufacturing □new high-tech □city’s basic establishments □Construction
□制造业 □高新技术 □城市基础设施 □ 建筑业（含码头、道路等的修建）
□Transport, storage and communications □Wholesale and retail trade, food & beverage
□ 交通运输、仓储及邮电通信业 □ 批发和零售贸易、餐饮业
□ Finance and insurance □Real estate □Social service
□ 金融、保险业 □ 房地产业 □ 社会服务业（含旅游等）
□Health, physical education and social welfare
□卫生、体育和社会福利业（含医院等）
□Education, culture and art as well as broadcasting, film and TV industry □Other industries
□教育、文化艺术及广播电影电视业 □ 其他行业 |
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Approved by Which Level of Government:兵团计划发展改革委员会
经何级政府批准立项（批准机构、批准时间、文件编号）:兵计（投资）发<2004>137号 |
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Project Description
项目描述：
新疆徕远房地产发展有限公司为兵团国有资产经营公司控股的新疆徕远经贸投资（集团) 所属子公司。徕远广场位于乌鲁木齐市解放北路与民主路交汇处，位于乌鲁木齐市最繁荣的中山路-北门商圈的心脏地带，地属商业用地一级商业圈内，素有“上海南京路”和“北京王府井”之称。该项目市场前景好，而且也是乌鲁木齐市对外开放的一个窗口，得到地方政府、兵团和社会有关方面的大力支持。徕远广场项目占地面积24180.64平方米，总建筑面积约为31万平方米，其中地下建筑面积约6万平方米，地上建筑面积约25万平方米，主体为双子楼，地下3层，地上39层。徕远广场是一个集购物、酒店、餐饮、娱乐、剧院、
写字楼、单身公寓、停车场、休闲等综合场所，是真正意义上的城市购物广场。
Xinjiang Laiyuan Real Estate Development Co.,LTD is the subsidiary company of Xinjiang Laiyuan Economic and Trade Investment Group which holded by Xinjiang Corps state-owned capital management company. Laiyuan Square is located in joint area of north Jiefang road and Zhongshan road which is the center of Zhongshan-Beimen commercial circle downtown Urumqi. Because of locating in the first grade commercial circle, it is also called “Nanjing road of Shanghai” or “Wangfujing of Beijing”. With the broad market future and as the window of opening to the outside for Urumqi, the project gets the enormous support from the local government, corps and others. Laiyuan Square takes up the area of 24180.64 square meters and its construction area is about 310 thousand square meters, of which the area under the ground is 60 thousand square meters and the area above the ground is 250 thousand square meters. The main body of the building is consisted by two connected storied buildings which are 39 floors above the ground and 3 floors under the ground. The Laiyuan Square is a shopping mall which includes shopping, hotel, meal, entertainment, cinema, office building, single apartment, parking lot and etc.
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IRR:
内部收益率：16% |
At discount rate:
折现率：25% |
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ROE:
股本收益率：25% |
Pay back Period:
投资回收期：4年 |
Foreseen construction period:
预计项目建设所需时间：3年 |
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Background information on the project:
项目资料情况:
□Brief introduction □Project advice
□ 项目简介 □项目建议书
□Professional study
□经过专业机构审核评估的可行性研究报告 |
Project listed in
该项目属于国家
□encouraged sort
□鼓励
□permitted sort
□允许
□restricted sort
□限制 |
Is there any pollution problem?
有否气、水、固体废料等的污染问题：
□yes □no
□ 有 □无 |
INVEST&
投资与股权 |
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Investment Sought投资方式:
□Cash □Equipment □Technical Expertise □Management Expertise □Access to Markets
□资金 □设备 □技术 □管理 □市场
□immaterial asset □Other(specify)
□无形资产 □其他(请注明)： |
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Total Project Cost (US$ 10000) ：
项目总投资 (以万美元计)：
资金25351 |
Sponsor (US$ 10000):
项目发起单位投入(以万美元计)：12676 |
Investor (US$ 10000):
投资者投入(以万美元计)：
7042
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Loan and others (US$ 10000):
贷款或其他资金投入(以万美元计)：5634 |
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Cost Distribution of local sponsor（US$ 10000）
项目发起单位投资及构成（折万美元）
Total
总额
of which: cash land building machinery other
其中： 资金12676 土地 建筑 设备 其他 |
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Cost Distribution of investor（US$ 10000）
投资方投资及构成（折万美元）
Total
总额7042
of which: cash technology machinery other
其中： 资金7042 技术 设备 其他 |
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Cost analysis 资金使用安排 |
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Proposed Ownership Structure: local sponsor： % investor： % others： %
预计股权结构： 项目发起单位： 50 % 投资方股份： 50 % 其他： % |
